Baufinanzierung

Die Immobilienfinanzierung

Vorhandenes Eigenkapital
Um ein Haus finanzieren zu können, darf das notwendige Eigenkapital nicht fehlen. Je mehr vorhanden ist, umso geringer fällt am Ende das Darlehen aus. Eine solide Immobilienfinanzierung kann mit einem Eigenkapitalanteil von 20 bis 40 Prozent vorgenommen werden. Zwar ist auch eine Vollfinanzierung möglich, wenn überhaupt kein Eigenkapital vorhanden ist, allerdings sind die Auflagen dafür sehr hoch. Mit in die Finanzierung kann nicht nur vorhandenes Bargeld eingebracht werden, auch eine bestehende Lebens- oder Rentenversicherung können zum Einsatz kommen. Diese kann zum Beispiel als Sicherheit für die Bank oder das Kreditinstitut dienen.

Finanzierung der Immobilie
Um eine günstige Baufinanzierung zu finden, zum Beispiel bei einem Neubauvorhaben, sollten mehrere Finanzierungsangebote miteinander verglichen werden. Gerade der Zinssatz spielt eine wichtige Rolle. Doch auch die Laufzeit ist entscheidend, wie hoch am Ende die monatliche Belastung ausfällt. Neben dem eigentlichen Kaufpreis, müssen auch die Nebenkosten im Auge behalten werden, denn diese können in einem Bereich von 10 bis 20 Prozent vom Kaufpreis liegen. Zu empfehlen ist es, die anfallenden Nebenkosten am besten aus eigenen Finanzmitteln zu begleichen. Um von einem Kreditinstitut eine günstige Finanzierung zu bekommen, spielt vor allem das Einkommen eine wichtige Rolle. Je höher diese ausfällt, umso leichter ist es an einen Wohnkredit zu kommen. Zudem sollte ein festes Arbeitsverhältnis vorhanden, denn schließlich läuft eine Immobilienfinanzierung über viele Jahre. Ein Makler kann dazu auch passende Auskünfte geben, auch bei einem späteren Haus- oder Grundstücksverkauf.

Fördermittel beantragen
Bei einem Neubauvorhaben können neben einer Finanzierung auch mögliche Fördermittel beantragt werden. Diese lassen sich zum Beispiel bei der KfW-Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ordern. Wenn die vorgegebenen Auflagen eingehalten werden, sind Tilgungszuschüsse oder vergünstigte Darlehen möglich. Diese lassen sich zusätzlich einbringen, um die monatliche Belastung zu reduzieren. Ein Haus finanzieren stellt eine echte Herausforderung dar und sollte daher genau kalkuliert werden.