Baufinanzierung

Immobilienbewertung

Welche Verfahren zur Bewertung gibt es?
Insgesamt gibt es drei verschiedene Möglichkeiten eine Bewertung der Immobilie anzugehen. Dabei handelt es sich um das Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

1) Vergleichswertverfahren
Bei diesem Verfahren werden gleichartige Objekte bei der Ermittlung berücksichtigt. Meist richten sich die Faktoren nach Dingen wie Größe, Lage und Nachbargrundstück. In der Praxis wird diese Methode eher selten angewandt, da sie nur für kürzlich verkaufte Immobilien hergenommen werden kann.

2) Ertragswertverfahren
Diese Variante ist besonders üblich bei Gewerbeimmobilien oder vermieteten Objekten. Zur Wertermittlung werden die Netto-Beträge herangezogen, mit der das Objekt erwirtschaftet werden soll. Ebenfalls berücksichtigt werden zukünftige Aufwandszahlungen.

3) Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren kommt bei Immobilien zum Einsatz, die nicht zur Miete freigegeben sind. Dazu zählen beispielsweise Bauwerke, Bahnhöfe oder auch Fabrikanlagen. Hierbei wird der Herstellungs- oder Wiederbeschaffungswert ermittelt. Deswegen bezieht sich die Methode ausschließlich auf bauliche Anlagen.

Unabhängige Bewertung schafft mehr Vertrauen
Generell wird eine Immobilienbewertung von mehreren unabhängigen Sachverständigen durchgeführt. Sie zeichnen sich durch eine gewisse Expertise aus und verfügen über gute Marktkenntnisse im Bereich Immobilien. Deswegen können sie den Betroffenen einen guten Überblick über die aktuelle Marktsituation verschaffen. Bei einem unabhängigen Gutachten prüft der Sachverständige Eckdaten wie Größe, Baujahr und Standort. Doch auch das Umfeld hat einen Einfluss auf die Bewertung. Dazu zählen Anbindungen zur Schule, Bus und Bahn sowie Einkaufsstätten und Ausgehmöglichkeiten. Aber auch über einen Immobilienmakler kann man einen Immobilienwert ermitteln lassen.

Die Bewertung muss und sollte vor einem Immobilienverkauf stattfinden. Das schafft bei den Käufern Vertrauen und höhere Sicherheit. Objekte lassen sich durch eine Begutachtung besser verkaufen. Kaufinteressenten fühlen sich durch die Einsicht auf ein angefertigtes Gutachten sicherer und sind eher dazu geneigt das Objekt zu kaufen.