Baufinanzierung

Gewerbeobjekte ohne Eigenkapital finanzieren

Aufgrund der Tatsache, dass Baudarlehen gleichzeitig viel günstiger geworden sind, ist über einen Büroneubau nachzudenken. Gerade wenn Unternehmen expandieren wollen, lassen sich Baukosten über die Jahre in Geldanlage verwandeln. Dabei ist es jedoch wichtig, dass die richtige Form der Baufinanzierung gewählt wird.


Baufinanzierung ohne Eigenkapital

So ist es sogar denkbar, den Neubau ohne einen einzigen Euro an Eigenkapital zu finanzieren. Möglich wird dies durch die Nullzinspolitik der EZB. Dies bedeutet jedoch nicht, dass man als Kreditnehmer keine Zinsen auf sein Darlehen zahlen muss. Im Gegenteil verhält es sich so, dass man ohne eigene Liquidität wenig Verhandlungsmacht der Bank gegenüber besitzt. Um einen möglichen Kreditausfall zu kompensieren, wird diese in der Regel höhere Zinsen ansetzen als es Ihnen vielleicht recht wäre. Voraussetzung ist auch, dass das Unternehmen stabil Gewinne abwirft, damit die Tilgung der Darlehensraten turnusgemäß erfolgen kann.

Darüber hinaus ist es auch sehr wichtig, das Bauprojekt gründlich zu planen. Da die fertiggestellte Immobilie der Bank als Sicherheit gilt, macht es wenig Sinn, diese in schlechte Lage zu setzen. Baugrundstücke mögen am Stadtrand günstig sein. Dies ist aber irrelevant, wenn die Bank nach der Einverleibung des Objekts dieses nicht gewinnbringend vermarkten kann. Deshalb ist es entscheidend, gerade bei gewerblichen Bauprojekten ohne Eigenkapital einen Makler in die Planung mit einzubeziehen. Nur ein guter Immobilienmakler ist imstande, verborgene Marktpotenziale aufzudecken und passendes Bauland zu vermitteln. Am Ende steht ein tragfähiger Plan, der sowohl die Bank als auch den Auftraggeber voll und ganz überzeugt.


Möglichkeiten der Tilgung

Steht der Plan, kann das Gebäude gebaut werden. Nach Fertigstellung sieht sich der Auftraggeber mit der Tilgung der Darlehensschuld konfrontiert. Die Rückzahlung kann dabei auf unterschiedliche Art erfolgen. Häufig wird der Weg des Ratenkredits gegangen. Gerade wenn die Expansionsbestrebungen aber noch keine zusätzlichen Profite generieren, ist eine schnelle Tilgung problematisch. Dies ist auch deshalb der Fall, da zu Beginn der Rückzahlung die finanzielle Belastung des Unternehmens höher ist. Deshalb empfiehlt es sich im Notfall eine Stundung im ersten Jahr auszuhandeln. Banken lassen sich oft darauf ein, da sich dadurch das Risiko eines Kreditausfalls minimieren lässt.

Als Alternative bietet sich der Annuitätenkredit an. Bei dieser Tilgungsmethode nimmt die Zahlschuld nicht linear zum Zahlungsende hin ab. Da eine fixe Rate vereinbart wird, ist die Belastung für das Unternehmen zu Beginn Rückzahlung geringer als beim Ratenkredit. Der Nachteil ist, dass ein Annuitätenkredit teurer ist als ein Ratenkredit.


Nehmen sie die Beratung durch einen Experten in Anspruch

Wenn Sie sich überlegen, einen gewerblichen Neubau anzustreben, sollten Sie sich mit jemandem beraten, der sich mit der Thematik hervorragend auskennt. Denn eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist gerade im Bereich von Gewerbeimmobilien nicht leicht darzustellen. Immobilienmakler können nicht nur bei der Planung helfen, sondern auch Alternativen aufzeigen. Eventuell lohnt es sich in Ihrem speziellen Fall viel mehr, ein neues Bürogebäude zu mieten, in dem Ihr Unternehmen ungestört wachsen kann. Makler vor Ort besitzen viele Jahre an Erfahrung in Ihrer Stadt und können so auch für Sie neue Möglichkeiten auftun.